« Les immeubles de bureaux verts tiennent-ils leurs promesses ? »
Près d’un an et demi après le lancement de la certification NF Bâtiments Tertiaires Démarche HQE en Exploitation qui compte aujourd’hui 28 opérations certifiées, le CSTB et Certivéa ont voulu faire un point sur les avancées et améliorations à apporter : les consommations énergétiques de ces bâtiments répondent- elles aux estimations de départ ? Existe-t-il un lien entre bâtiment certifié et augmentation de la valeur immobilière ? Etc…
L’objectif de cette étude, menée par Jean Carassus, Professeur à l’Ecole des Ponts ParisTech, consiste à dresser le bilan de la certification NF Bâtiments Tertiaires Démarche HQE en Exploitation, à travers les premiers retours d’expérience des maîtres d’ouvrage des bâtiments de bureaux certifiés. Ainsi, ces acteurs ont été interrogés sur différents items tels l’impact de la certification sur la valeur immobilière des bâtiments, leurs performances réelles, etc…
Cinq questions centrales posées aux acteurs immobiliers tertiaires
Après analyse de plusieurs études et recherches françaises et étrangères sur l’immobilier tertiaire « vert », Jean Carassus a posé cinq questions aux dirigeants de six entreprises de l’immobilier tertiaire, deux investisseurs, deux utilisateurs et deux exploitants :
- Quelles sont les performances réelles des immeubles de bureaux certifiés ?
- Va-t-on vers la mesure des performances réelles ?
- Quel lien y a-t-il entre valeur immobilière et performances ?
- Quelle avancée représente la certification « HQE® Exploitation » ?
- Quelles transformations du système d’acteurs de la construction et de l’immobilier sont nécessaires pour un pilotage par les performances réelles ?
Sur la base de ces retours, quelques pistes d’évolution ont été proposées pour renforcer les exigences de la certification, ajuster son cadre de fonctionnement et améliorer sa diffusion :
- La conception et la réalisation des immeubles de bureaux verts : lorsqu’un bâtiment est conçu et réalisé, il faut immédiatement penser à sa qualité d’usage, intégrer sa future exploitation / maintenance et rémunérer les intervenants en fonction de la performance du bâti.
- La gestion et l’utilisation des immeubles de bureaux verts : il est essentiel de se préoccuper des consommations réelles du bâtiment avec notamment le nouveau lien propriétaire / utilisateurs / exploitants.
